Tasas Hipotecarias reportan baja de 1.94%
Los intereses para adquisición de casa muestran leve descenso en el último año. Los expertos consideran que es un buen momento para pasar del alquiler a la compra de un inmueble debido a la baja de las tasas.
Las tasas hipotecarias promedio ponderado para la compra de viviendas reportan un retroceso de 0.23 puntos porcentuales, lo cual equivale a 1.94%. Al 30 de abril de el presente año, estaban en 11.65 puntos en 2010, dicha tasa era de 11.88 puntos, de acuerdo con datos de la Superintendencia de Bancos (SB).
El Gerente General del Banco Industrial (BI) y presidente de la Asociación Bancaria de Guatemala (ABG), Luis Lara, comentó que esta tasa se ha reducido continuamente, al extremo de que incluso para las residencias cubiertas por el Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) los créditos son de hasta 8% en quetzales.
Añadió que estas cifras no se habían observado en el mercado, lo cual nuestra que las instituciones bancarias apoyan al sector que impulsa el desarrollo de la economía.
" Con esto se comprueba que las tasas continúan a la baja, y sobretodo en el sector vivienda, el cual es estratégico para la banca y el país". El ejecutivo expresó que junto a la disminución de tasas se anplían los plazos, ya que ahora se pueden pactar préstamos a 20 y 25 años para que las personas adquieran la vivienda que está al alcance de su bolsillo.
"Esta baja en las tasas representa una buena oportunidad para que las personas compren sus casas, ya que muchos proyectos se quedaron varados por la crisis de 2008", indicó el analista independiente Muaricio Garita, quien añadió que este es un buen momento para pasar del alquiler ala compra de casas, ya que esto se había perdido, lo que a la vez motivará que haya mas proyectos de construcción.
REGISTROS HISTÓRICOS:
El presidentre de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, Jorge Montenegro, explicó que los bancos establecen la tasa según el riesgo de cada crédito, por lo que el intérés está bastante bajo para el sector hipotecario.
Puntualizó en que " históricamente no se habían observado tasas tan bajas, pues los bancos se han dado cuenta de que es un magnifico negocio y que es un mercado seguro con garantías reales, el cual estimula la competencia".
El líder de los constructores expuso que en el país hay oferta de dinero, por lo que es un buen momento para solicitar un crédito hipotecario. Pese a que las tasas son variables, los bancos tienen claro de que esta tasa no puede subir al mismo ritmo, porque los ingresos familiares no suben igual que cuando hay inflación, expresó Montenegro, al resaltar que no se prevé un incremento de tasas hipotecarias en el corto plazo. Por ahora los bancos prevén mantener una tasa baja.
Noticia extraída del siguiente enlace: http://www.s21.com.gt/pulso-economico/2011/05/31/tasas-hipotecarias-reportan-baja-194
El POT: ordenando la Ciudad
El Plan de Ordenamiento Territorial de la Municipalidad de Guatemala ambiciona ordenar el crecimiento de la ciudad por medio de un acuerdo entre los sectores público y privado.
Mucho se ha hablado acerca del crecimiento desordenado en la ciudad. Los contrastes que se aprecian en la arquitectura del espacio público son realmente impactantes. A esto se suma la sobrepoblación en distintos sectores. La municipalidad ha elaborado un plan específico con el fin de dar una solución a este tema tan controversial. Miércoles de Espacios retoma el tema en una plática con Oliver Obregón, director de Planificación de la Municipalidad de Guatemala.
¿EN QUÉ CONSISTE EL POT?
El POT se basa en varias teorías de urbanismo. Una es la existencia de un transepto que representa la sección transversal de una ciudad, que se ordena desde lo más rural a lo más urbano, desde áreas de baja construcción, donde predomina el verdor de la naturaleza, hasta áreas concentradas, donde hay muchas edificaciones. El punto principal es que la fuente del desorden no es lo que se construye, sino el hecho de que se construye en lugares inadecuados. “El POT es como un tablero de ajedrez donde los vecinos son quienes proponen el orden de las piezas, siguiendo las reglas del juego”, concluye Obregón. Este plan está listo para ser puesto en marcha y la fecha en la que entrará en vigencia es decisión del Alcalde metropolitano.
Trasfondo Arquitectónico
“No es más que guiar la construcción densa hacia áreas densas, protegiendo así áreas ambientalmente valiosas”. Esto por medio de una reglamentación, en la que la distribución de las alturas en la construcción juega un papel importante. “La idea es concentrar los edificios altos a lo largo de la red vial principal, evitando así construcciones desproporcionadas. Todo dentro de un marco de simplicidad y certeza, tanto para el inversionista como para el vecino”, afirma Obregón.
El POT busca dividir la ciudad en seis zonas, cada una con reglamentación específica basada en su cercanía a las redes de acceso vial. Varias herramientas se usarán para llevar a cabo el proyecto de planificación urbana. “Las más importante son los PLOT y los Planes Maestros”, dice Obregón. Los primeros son planes que recogen necesidades específicas de los vecinos de barrios, y los últimos son guías de desarrollo para áreas no urbanizadas. Ambos existen con el fin de establecer un diálogo entre las autoridades municipales y la población respecto a sus necesidades de vivienda y construcción. “No es un plan cerrado”, explica. “La idea es que habiendo una justificación válida, la población presente a la Muni sus proyectos y se logre llegar a un acuerdo dentro de los límites que la reglamentación permite”.
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¿EN QUÉ CONSISTE EL POT?
El POT se basa en varias teorías de urbanismo. Una es la existencia de un transepto que representa la sección transversal de una ciudad, que se ordena desde lo más rural a lo más urbano, desde áreas de baja construcción, donde predomina el verdor de la naturaleza, hasta áreas concentradas, donde hay muchas edificaciones. El punto principal es que la fuente del desorden no es lo que se construye, sino el hecho de que se construye en lugares inadecuados. “El POT es como un tablero de ajedrez donde los vecinos son quienes proponen el orden de las piezas, siguiendo las reglas del juego”, concluye Obregón. Este plan está listo para ser puesto en marcha y la fecha en la que entrará en vigencia es decisión del Alcalde metropolitano.
Trasfondo Arquitectónico
“No es más que guiar la construcción densa hacia áreas densas, protegiendo así áreas ambientalmente valiosas”. Esto por medio de una reglamentación, en la que la distribución de las alturas en la construcción juega un papel importante. “La idea es concentrar los edificios altos a lo largo de la red vial principal, evitando así construcciones desproporcionadas. Todo dentro de un marco de simplicidad y certeza, tanto para el inversionista como para el vecino”, afirma Obregón.
El POT busca dividir la ciudad en seis zonas, cada una con reglamentación específica basada en su cercanía a las redes de acceso vial. Varias herramientas se usarán para llevar a cabo el proyecto de planificación urbana. “Las más importante son los PLOT y los Planes Maestros”, dice Obregón. Los primeros son planes que recogen necesidades específicas de los vecinos de barrios, y los últimos son guías de desarrollo para áreas no urbanizadas. Ambos existen con el fin de establecer un diálogo entre las autoridades municipales y la población respecto a sus necesidades de vivienda y construcción. “No es un plan cerrado”, explica. “La idea es que habiendo una justificación válida, la población presente a la Muni sus proyectos y se logre llegar a un acuerdo dentro de los límites que la reglamentación permite”.
¿QUÉ ES PLUSVALÍA?
La plusvalía puede ser aquel valor agregado que obtiene un predio, motivado por la definición de nuevas normas de ocupación del territorio, por la construcción de infraestructura o por el cambio de normatividad existente en cualquier sector de la zona urbana, suburbana o rural, que pueda convertirse en valor efectivo para un propietario.
Actualmente, se etá planificando un plan de Ordenamiento Territorial (POT) por parte de la Municipalidad de Guatemala, el cual pretende ordenar el uso del suelo, establecer nuevos sectores de desarrollo, modificar los íncices de aprovechamiento del suelo y entre otras cosas tratará de generar acciones de plusvalía, mediante un cambio en la clasificación del suelo, que permita dar un buen uso y más rentable a un inmueble.
La Plusvalía podría calcularse mediante la siguiente operación:
- calcular el valor comercial del inmueble antes de la aprobación del POT.
- Calcular el nuevo valor comercial que haya alcanzado el predio después de un mejor aprovechamiento, a partir de la nueva normativa, después de un período de la entrada en vigencia del POT
Estos valores (antes y después) pueden calcularse utilizando varios métodos valuatorios, entre ellos el de comparación o Mercado, capitalización de la Renta, Costo de Reposición o Residual.
¿Cómo se puede determinar la Plusvalía?
En el caso del POT, se espera que se genere la plusvalía por un mayor aprovechameinto del suelo, o sea el incremento de metros cuadrados edificables que pueda tener el predio.
Luego se multiplica esta cantidad por el valor de repercusión ( valor comercial por M² de construcción, antes de la acción generadora). El resultado correspondiente al valor de la plusvalía en Quetzales por M² de construcción.
Por ejemplo: supongamos un predio de 200M², donde existe una construcción de 60M² a un valor de construcción de Q 2,500 x M². El valor de repercusión es:
Q 2,500x 60 M²= Q 150,000 / Area del terreno = Q 150,000/200= Q 750 x M².
Suponiendo que después del POT, se autorizara agregarle 20 M² mas de construcción, quedaría en 80M².
Querra decir, que el nuevo valor será: Q 2,500 x 80 M²= Q 250,000/200 que es el área del terreno= Q 1,250 el M². En este caso, la Plusvalia será la diferencia: Q 1, 250 M² - Q 750= Q500 M²
¿QUÉ ES EL IUSSI?
El IUSI significa Impuesto Único Sobre Inmuebles, fue creado según convenio del 24 de enero de 1,995 entre la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio de Finanzas y es regulado por el Decreto No. 15-98 del Congreso de la República. Este es un impuesto sobre el valor fiscal de los bienes inmuebles (terreno, construcciones e instalaciones).
Lo recaudado mediante el IUSI se utiliza para la administración y obra municipal; un 70% va dirigido a inversión en servicios básicos y obras de infraestructura, para beneficio de los habitantes del Municipio.
El impuesto es anual, sin embargo de acuerdo a lo preceptuado en el Decreto No. 15-98, artículo 21 de la Ley del IUSI, Se puede calcular y pagar trimestralmente. Para cada trimestre se establece el periodo de pago respectivo, de la siguiente manera:
- El Primer trimestre se paga en Abril.
- El Segundo trimestre se paga en Julio.
- El Tercer trimestre se paga en Octubre.
- El Cuarto trimestre se paga en Enero del año siguiente.
Para mas información, entra a: http://mu.muniguate.com/index.php/category-table/170-iusi
Asesores del Mes de agosto 2011
Casa Nostra les agradece su desempeño que día con día llevan a cabo, su Actitud positiva y su excelencia en servicio al cliente.
